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上海滨江凯旋门:天价入市 巧取暴利-英亚平台

2021年6月19日 - 房产

本文摘要:期待着向上海第一豪宅滨江凯旋门询问“地产中国网垄断盘点”曾经以30万元/平方米的高价被称为板汤臣的一品,经过7年的交错,终于以最低价格26.4万元登上了上海天价豪宅的宠物。

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期待着向上海第一豪宅滨江凯旋门询问“地产中国网垄断盘点”曾经以30万元/平方米的高价被称为板汤臣的一品,经过7年的交错,终于以最低价格26.4万元登上了上海天价豪宅的宠物。作为老牌香港资本住宅企业李鸿章地产的豪宅项目,滨江凯旋门有避难的营销途径,因此无论售价下跌,逆市进市,滨江凯旋门依然暴利。因此,上海滨江凯旋门在2012年成为了最不为人知的高级豪宅。

(主题转移: 2012地产中国最豪宅)交错市7年惋惜散户上海滨江凯旋门位于黄浦江畔,位于挤满豪宅的浦东陆家口滨江板块,位于汤臣一品、世茂滨江等上海老牌豪宅。项目占地6万平方米,总建筑面积约16万平方米,主要计划高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、低层住宅。

2005年6月,李鸿章地产以31.85亿元的价格,抢夺了位于浦东小陆家口张杨路南、浦明路西、滨江公园东的潍坊新村地块,即现在的滨江凯旋门项目用地。由于该地块的稀缺性,其成交价格大楼的地价超过20178元/平方米,更新了当时上海单一地块交易的最低总额。但是,该分区随后的开发进展没有成功。

项目计划批准后,因为复盖了地块东侧世茂滨江花园的部分大楼的江景,所以想受到该项目老板的抗议。经过多次调解,李鸿章方面被迫妥协,对地块的转让条件进行了变更。2008年12月31日,李鸿章方面多次变更的计划草案通过了有关部门的审查。2009年6月1日,滨江凯旋门项目月球开工,那时距该地已有4年。

2011年下半年,滨江凯旋门的结构关闭,计划散户,但被预售许可证的申请人谴责,原计划的散户时间也必须调整。业内指出,限制政策对豪宅市场持续高压,滨江凯旋门价格过低,因此预约证未能如期批准。同时,对滨江凯旋门的销售价格也引起了很多推测,最低预期价格超过30万/平方米,迄今为止是上海第一豪宅汤臣一品。2012年3月23日,取地7年后,滨江凯旋门已经在1月散户了。

据网上房地产报道,滨江凯旋门首次发售的房源为195套,住宅面积为47888.63平方米,最低价格为26.4万元,打破了以前汤臣一品21.38万元的最低价格,创上海公寓类房产的最高价格。另一方面,低于报价只有9.31万,报价浮动幅度为-20%,项目平均价格为16万元/平方米,超过市场预期。

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